— Cabinet de conseil immobilier et patrimonial indépendant
Investissez en Espagne avec
une vision patrimoniale claire
Investissez en Espagne avec une vision patrimoniale claire
Pour dirigeants, entrepreneurs et profils exigeants qui souhaitent prendre la bonne décision immobilière en Espagne — sans erreur stratégique, sans perte de temps.
Vous déléguez l'exécution. Vous gardez le contrôle de chaque décision.
Nous sélectionnons les projets que nous accompagnons — réponse sous 24h
6 semaines
Délai moyen pour identifier et négocier votre bien
6 % d’économies
Economie moyenne obtenue sur le prix d’achat
100 % à distance
Investissement possible sans déplacement en Espagne
Indépendance
Sécurité juridique
Confidentialité
Vision patrimoniale
Le constat
Vous savez que vous pouvez investir en Espagne. Vous savez aussi que mal le faire peut coûter cher.
Une décision mal structurée ne se corrige pas après la signature.
Une acquisition ne dépend pas du marché, mais du cadre dans lequel elle est structurée.
Ce cadre suppose de la clarté, des interlocuteurs adaptés, et un conseil réellement indépendant.
Une décision mal structurée ne se corrige pas après la signature.
Vous êtes sollicité par des agences dont l’objectif est de vendre, pas de vous conseiller.
Vous savez qu’une mauvaise décision peut avoir un impact significatif sur votre patrimoine.
Vous refusez d’avancer sans structure claire, mais vous ne disposez pas du bon interlocuteur.
Nos accompagnements
Pour quel type de projet ?
Nous accompagnons des investisseurs francophones sur l'ensemble du territoire espagnol, quel que soit la nature de leur projet.
Appartement, villa ou pied-à-terre, nous trouvons le bien qui correspond à votre art de vivre en Espagne.
Acquisition d’immeubles de rapport ou d’actifs résidentiels à fort potentiel, structurée juridiquement et fiscalement.
Hôtel & actif de prestige
Hôtels boutique, résidences de prestige ou opérations patrimoniales complexes — un accompagnement sur mesure.
Notre rôle
Un accompagnement conçu pour décider avec clarté, pas pour acheter dans l'urgence
Nos clients sont des dirigeants et entrepreneurs qui valorisent leur temps, exigent de la rigueur et refusent de naviguer seuls dans un marché qu'ils ne maîtrisent pas.
Ils ne cherchent pas un agent. Ils cherchent un conseiller en qui avoir une confiance totale — pour déléguer l'exécution sans perdre le contrôle de la décision.
C'est le sens de SELECT — notre programme d'accompagnement complet, de l'analyse stratégique à la signature chez le notaire.
Nous gérons l’intégralité du processus à votre place — recherche, visites, négociation, achat et post-achat. Vous validez les décisions clés, rien de plus.
Une équipe intégrée de conseillers et d’avocats. Chaque dimension — juridique, fiscale, financière — traitée en interne, sans intermédiaire, sans friction.
Nous ne vendons aucun bien. Nos honoraires sont transparents dès le départ. Notre seul intérêt est votre décision patrimoniale — pas une commission de vente.
Une distinction fondamentale
Nous ne sommes pas une agence immobilière
Nous sommes votre conseiller immobilier et patrimonial en Espagne.
Une agence immobilière
Représente le vendeur. Dispose d'un portefeuille de biens à vendre. Son intérêt est de conclure la transaction au prix le plus élevé possible pour son client: le propriétaire.
Idoneo Spain · SELECT
Représente exclusivement l'acheteur. Aucun portefeuille à vendre. Lance une recherche sur 100 % du marché. Son seul intérêt: que vous preniez la bonne décision patrimoniale.
Processus
Cinq étapes. Zéro charge pour vous.
Vous avez déjà suffisamment de décisions à prendre au quotidien. Cet investissement est fait pour être vécu, pas géré. Nous prenons en charge l'intégralité du processus — pour que vous n'ayez qu'à valider les étapes clés et profiter du résultat.
01 Analyse & stratégie patrimoniale
Nous comprenons votre situation et construisons votre stratégie avant de chercher quoi que ce soit.
Vision claire dès le départ
02 Recherche — 100 % du marché
Agences, particuliers, off-market. Aucun portefeuille à vendre. Nous filtrons et ne vous présentons que les biens pertinents.
INDÉPENDANCE, accès total
03 Négociation & sécurisation
Évaluation du prix réel, stratégie d'offre, négociation à votre place. Due diligence juridique, fiscale et urbanistique complète.
Meilleur prix, zéro risque
04 Accompagnement à l'achat
Notaire, banque, fiscalité, transfert de fonds international, imprévus. Tout géré. À distance.
Aucune démarche pour vous
05 Après la signature
Profiter de votre investissement
Inscriptions, impôts, changements de titulaire. Nous restons à vos côtés pour que vous n’ayez qu’une seule chose à faire : avancer sereinement.
Une distinction fondamentale
Nos clients préfèrent déléguer — les déplacements, les négociations. Ils valident. Nous faisons le reste.
Visites en vidéo avec retour professionnel détaillé. Procuration notariale. Représentation complète jusqu'à la signature. Transfert de fonds international géré. Vous décidez depuis chez vous, en toute clarté.
100%
Du processus réalisable à distance
Ce qui nous distingue
Une seule équipe. Zéro intermédiaires.
Conseillers immobiliers et avocats intégrés — nous couvrons en interne l'intégralité du processus. Juridique, fiscal, financier, administratif. Sans friction, sans sous-traitance.
Investir en Espagne, c'est investir dans un art de vivre.
Nos clients n'achètent pas seulement un bien.
Ils acquièrent un cadre de vie — qu'ils méritent de choisir avec clarté, sécurité et sérénité.
Programme SELECT
Ce qui est inclus dans notre accompagnement
Stratégie patrimoniale et cadre d'acquisition
Intelligence de marché et sélection ciblée de biens
Évaluation du prix réel — analyse de comparables
Stratégie et négociation du prix d'achat
Due diligence juridique, fiscale et urbanistique — en interne
Coordination bancaire, notariale et administrative
Suivi post-acquisition — inscriptions, impôts, changements de titulaire
Honoraires
4%
du prix d'acquisition — minimum 6 000 € HT
I 600 € HT — à l’ouverture du dossier
II 40 % — à la signature du contrat de réservation ou arrhes
III 60 % — à la signature chez le notaire
Notre approche s'inscrit dans une logique patrimoniale structurée. Nous validons en amont la cohérence de chaque projet avant tout engagement.
IDONEO SPAIN
Un cabinet structuré autour de l'acheteur
Idoneo Spain est un cabinet de conseil patrimonial et immobilier composé de conseillers immobiliers et d'avocats intégrés — une seule équipe, un seul interlocuteur, zéro sous-traitance.
Nous couvrons en interne l'intégralité du processus : conseil immobilier, analyse de marché, négociation, due diligence juridique, structuration fiscale, coordination bancaire et administrative.
Notre programme SELECT repose sur cette architecture : méthode rigoureuse, discrétion absolue, et un seul engagement — protéger vos intérêts.
Nous ne vendons pas de biens.
Nous protégeons des décisions patrimoniales.
Irene Calero
Avocate & Fondatrice — Idoneo Spain
Elle intervient directement dans les décisions stratégiques clés de chaque dossier. Spécialisée en droit immobilier espagnol et en conseil patrimonial international, elle pilote personnellement la relation client et la supervision juridique de chaque acquisition.
Son approche est celle d'un conseiller de confiance, pas d'un prestataire : comprendre la situation patrimoniale globale du client avant de structurer toute stratégie d'acquisition.
Droit immobilier espagnol - Conseil patrimonial - Clients internationaux - Négociation
Programme SELECT
Investissez en Espagne avec une vision patrimoniale claire.
Une acquisition immobilière en Espagne
est une décision patrimoniale.
Elle ne s'improvise pas.
Nous structurons, nous négocions, nous sécurisons. Vous validez.
Nous sélectionnons les projets que nous accompagnons — réponse sous 24h
— Questions fréquentes
Ce que vous devez savoir avant de démarrer
Pourquoi ne pas passer par une agence immobilière ?
Parce qu'une agence représente le vendeur. Nous représentons exclusivement l'acheteur, sans conflit d'intérêts, sans portefeuille à vendre.
Comment sélectionnez-vous les biens ?
Sur la base de critères définis en amont, en cohérence stricte avec votre situation patrimoniale et vos objectifs. Nous recherchons sur 100 % du marché — agences, particuliers, off-market — et ne vous présentons que les biens qui passent notre filtrage.
Quel type de clients accompagnez-vous ?
Nous accompagnons principalement des entrepreneurs, dirigeants et professions libérales francophones — France, Belgique, Suisse, Luxembourg — qui souhaitent acquérir un bien en Espagne avec sérieux et méthode.
Ce sont des profils qui valorisent leur temps, exigent un interlocuteur expert et font confiance à un conseil indépendant plutôt qu'à une agence. Ils délèguent volontiers l'exécution dès lors qu'ils ont le contrôle des décisions clés.
Notre accompagnement n'est pas adapté aux projets opportunistes, aux acheteurs qui comparent plusieurs agences simultanément, ou aux projets sans cadre patrimonial clair.
Accompagnez-vous des projets locatifs ?
Oui, dans une logique structurée et réaliste, intégrée à une vision patrimoniale globale.
Puis-je réaliser l'acquisition à distance ?
Oui — et c'est le cas de nombreux clients. Grâce à la procuration, l'ensemble du processus peut être géré sans aucun déplacement en Espagne. Nous effectuons les visites à votre place, vous les partageons en vidéo avec nos observations professionnelles, et nous vous représentons jusqu'à la signature chez le notaire. Certains clients achètent sans jamais avoir vu le bien en personne.
Combien de temps dure le processus ?
En moyenne entre 4 et 8 semaines selon la complexité du projet et la disponibilité du marché ciblé.
Que se passe-t-il si mon projet n'est pas viable ?
Nous vous le signalons en amont, avant toute recherche. Notre première mission est d'évaluer honnêtement la cohérence de votre projet. Si celui-ci n'est pas viable, nous ne lançons pas de mandat de recherche et ne mobilisons pas notre équipe. Nous préférons vous le dire clairement plutôt que de vous faire perdre du temps.
Travaillez-vous sur toute l'Espagne ?
Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du territoire espagnol. Nous ciblons ensuite uniquement les zones pertinentes pour votre projet, déterminées lors de l'analyse stratégique initiale — pour concentrer la recherche là où elle a du sens.
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